Бесплатный эфир

ФОРМУЛА HOUSE FLIPPING 2026: КАК ЗАКРЫТЬ ПЕРВУЮ СДЕЛКУ С ПРИБЫЛЬЮ $40–50K ЧЕРЕЗ АУКЦИОНЫ УЖЕ ЭТИМ ЛЕТОМ

Пошаговая система для тех, кто работает по 8–12 часов на стройке, в доставке или на траке — и понимает, что пора уходить из найма в собственное дело. С капиталом от $30,000 и горизонтом 3–5 месяцев на сделку.

9 июля · 20:00 EST
Онлайн · Бесплатно
Зарегистрироваться бесплатно
Прибыль с первой сделки
$40,000–$50,000
Стартовый капитал
от $30,000
Цикл сделки
3–5 месяцев
До закрытия регистрации:
00 дней
:
00 часов
:
00 минут
:
00 секунд

Узнаёшь себя?

УСТАЛ ВКАЛЫВАТЬ ЗА ЧУЖОЙ УСПЕХ?

🚫

Каждое утро — будильник в 5 утра

Стройка, доставка, такси, уборка, мувинг. Год за годом одно и то же. Зарплата не растёт, потолок $4–6k в месяц при 60-часовой неделе. Тело начинает сдавать, а денег на «начать своё» всё нет. Так больше нельзя.

🔧

Скопил $30–50k — и они теряют ценность

Откладывал годами, отказывал себе во всём. На счёте лежат деньги, на которые ты не покупаешь нормальную машину, не съезжаешь от трёх соседей, не везёшь семью на отдых. Лежат — и тают на инфляции. А вокруг все «делают деньги», и кажется, что ты что-то упускаешь.

📋

Кажется, что недвижимость в США — для своих

Думаешь, что нужны грин-карта, кредитная история, связи, юристы, бухгалтеры. Что ты в этом не разберёшься, потому что «не для тебя». На самом деле всё гораздо проще, чем рассказывают. На эфире покажу, как реально устроен вход в флиппинг через аукционы.

"

Я знаю эту дорогу. Когда-то сам приехал в США без связей, без денег, без кредитной истории. Флиппинг — самый быстрый путь от «работаю на чужого дядю» к собственному делу. Первая сделка реально приносит $40–50k за 3–5 месяцев. На эфире покажу всю формулу — от аукциона до продажи.

Занять место на эфире →
Сергей Юрасов
СЕРГЕЙ ЮРАСОВ
Практикующий инвестор · 12 лет в недвижимости США · 50+ закрытых флипов
Прямой эфир · 9 июля · 20:00 EST

ПРОГРАММА ЭФИРА

ЧТО РАЗБЕРЁМ ЗА 90 МИНУТ

Живой разбор формулы house flipping через аукционы — с экрана, на реальных цифрах и с ответами на твои вопросы в чате.

01

Аукционы недвижимости в США: foreclosure и tax deed

Два главных типа онлайн-аукционов, где дома уходят за 40–60% от рыночной цены. Без академизма — только то, что работает на практике.

  • Foreclosure: дома, которые банк забрал у владельцев
  • Tax deed: продажа за неуплату налогов
  • Как участвовать в аукционах онлайн из любой точки
02

Альтернативный путь: дома через wholesalers

Не всё хорошее берётся с аукционов. Параллельная стратегия — работа через wholesalers, у которых уже есть отобранные объекты. Часто это быстрее и проще для первой сделки.

  • Кто такие wholesalers и как с ними работать
  • Где находить wholesalers в своём регионе
  • На что смотреть в объекте от wholesaler
03

Как проверять дом до покупки

Главный навык флиппера — понять состояние дома до того, как ты внёс деньги. Как готовиться к сделке за неделю и не купить кота в мешке.

  • Как оценить дом дистанционно: фото, карты, comps
  • Какие дома брать, а от каких бежать
  • ARV, ROI, правило 70% — на пальцах
04

Финансирование первой сделки

Что делать, если $30–50k своих хватает только на покупку, а на ремонт нет. Реальные варианты — без сказок про «получи кредит за один день».

  • Hard money lenders: как работают и сколько берут
  • Партнёрство 50/50: когда это лучший вариант
  • Свои деньги + быстрый цикл: как уложиться
05

Живой кейс: $56k → $277k

Разбор моей реальной сделки с экрана — от покупки на аукционе до получения денег. Покупка, ремонт, продажа, прибыль. Без прикрас, со всеми «скрытыми» расходами.

  • Покупка на аукционе за $56,000
  • Ремонт на $90,000 — что делали и зачем
  • Продажа за $277,000 — как нашли покупателя
Трансляция идёт в прямом эфире — задавай вопросы в чате, Сергей отвечает в реальном времени. Зарегистрироваться бесплатно →

ВЕДУЩИЙ ЭФИРА

Сергей Юрасов — практикующий инвестор, эксперт по недвижимости в США
12 лет
в недвижимости США
50+
закрытых флипов
$11M+
стоимость активов
1000+
учеников в сообществе

СЕРГЕЙ ЮРАСОВ

Практикующий инвестор · Эксперт по недвижимости в США

Я приехал в США без связей, без денег, без кредитной истории — так же, как большинство из вас. Первые годы работал по 12 часов в день и не понимал, как из этого выйти. Через флиппинг я построил портфель в $11M+ и научил тысячу человек делать то же самое.

Первый флип — самый важный. Если ты сделаешь его правильно — заработаешь $40–50k за несколько месяцев, поймёшь систему изнутри и больше никогда не вернёшься на чужую работу. Я покажу тебе именно эту первую сделку — пошагово, на цифрах.

  • Прошёл путь с нуля без связей и капитала
  • Стратегия работает в любом штате США
  • Покупает на аукционах (foreclosure, tax deed) и через wholesalers
  • Обучает русскоязычное сообщество с 2020 года
Реальные цифры

КЕЙСЫ ИЗ ПРАКТИКИ — ОТ ПЕРВОЙ СДЕЛКИ ДО СИСТЕМЫ

Это не теория. Реальные люди — включая меня самого — с конкретными цифрами покупки, ремонта и продажи.

Дом с аукциона — кейс Сергея Юрасова
Сергей Юрасов · Дом с аукциона
Источник Онлайн-аукцион
Покупка $56,000
Ремонт $90,000
Продажа $277,000
Валовая прибыль $131,000

Стратегия: классический флип через онлайн-аукцион. Покупка с большим дисконтом, серьёзный ремонт под рыночный стандарт, продажа на пике сезона. На эфире разберём эту сделку с экрана — все цифры, все этапы.

Александра на объекте — кейс первого флипа
Александра · Первый флип через wholesaler
Локация Джексон, Миссисипи
Покупка $55,000
Ремонт $30,000
Продажа $160,000
Валовая прибыль $75,000

Стратегия: первый дом через wholesaler. Ремонт сделала с мужем — и для экономии, и чтобы изнутри понять процесс. Альтернативный путь для тех, кто хочет начать без аукционов.

Юра и Сергей на объекте в Филадельфии
Юра · Первый флип в Филадельфии
Локация Филадельфия, Пенсильвания
Общие вложения $50,000
Прибыль $30,000

Стратегия: один из свежих кейсов наших учеников. Юра пришёл с небольшим капиталом и закрыл первый флип в одном из самых конкурентных рынков восточного побережья. Доказательство, что стратегия работает не только во Флориде, но и в любом штате — нужно лишь правильно подобрать объект.

Получить разбор стратегии на эфире →
Лето-осень — пик сезона продаж

КТО НАЧНЁТ ЛЕТОМ — ЗАКРОЕТ СДЕЛКУ К ОСЕНИ

Самое лучшее время для флиппинга — это лето-осень. Сейчас на рынке видна наибольшая активность, люди активно переезжают и продают дома, а с конца лета начинается активный сезон tax deed аукционов, где можно купить дома на 30–70% ниже рынка. Каждый месяц промедления — это упущенный сезон и ещё один год работы на чужого дядю.

Лето — пик активности покупателей
3–5 месяцев — цикл первой сделки
$40–50k — реальная прибыль с первого флипа
Начать сейчас — регистрация бесплатна →
Сезон продаж
Зима
Весна
Лето 🔥
Осень
Июль — вход в сделку
Покупка на аукционе
Август–Сентябрь
Ремонт и подготовка
Октябрь–Ноябрь
Продажа · $40–50k чистыми

100+ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ОТЗЫВОВ ОТ УЧАСТНИКОВ ПРОШЛЫХ ЭФИРОВ

Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Частые вопросы

ЧТО ОБЫЧНО ОСТАНАВЛИВАЕТ НА СТАРТЕ

Три главных вопроса, которые задают перед первой сделкой. Отвечаю коротко — подробный разбор на эфире.

Да, можешь. Покупка недвижимости в США не требует ни гражданства, ни грин-карты, ни кредитной истории — если ты покупаешь за кэш или через hard money lender. Для сделки нужны: ITIN (получают и без SSN), банковский счёт и LLC для оптимизации налогов. Тысячи иностранных инвесторов покупают дома в США каждый год — это нормальная и легальная практика.

Это реальный риск, но именно поэтому существует due diligence — проверка дома до покупки. Опытный флиппер закладывает 10–15% запаса на «сюрпризы» и проверяет ключевые позиции до сделки: фундамент, крыша, электрика, сантехника. С опытом ты учишься видеть проблемные дома ещё до осмотра. На эфире покажу, на что смотреть в первую очередь, чтобы не вляпаться.

В первой сделке самые активные фазы — поиск дома (3–4 недели) и ремонт (8–12 недель). Поиск можно вести по вечерам и выходным онлайн. Ремонт ведут подрядчики, а ты приезжаешь раз в неделю на контроль. Многие мои ученики делали первый флип, не уходя с основной работы. После первой сделки ты сам решаешь — продолжать совмещать или переходить во флиппинг полностью.

Регистрация

ХВАТИТ ЖДАТЬ «ПОДХОДЯЩЕГО МОМЕНТА»

Через 4 месяца у тебя в руках может быть либо ещё один сезон тяжёлой работы — либо $40–50k чистыми с первого флипа. Это выбор, который ты делаешь сегодня. Приходи на эфир — и узнай как.

9 июля 2026
20:00 EST (по Нью-Йорку)
Онлайн — ссылка придёт в Telegram-бота
Подарки и розыгрыш — только в прямом эфире

Забронировать место на эфире

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Мы не передаём ваши данные третьим лицам.