Бесплатный эфир

ФОРМУЛА ФЛИППИНГА 2026: КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯУНИКАЛЬНЫМИВОЗМОЖНОСТЯМИРЫНКА

В 2026 году на рынке США — рекордное предложение недооценённых домов. Это окно возможностей, которое открывается раз в несколько лет. Пошаговый план, как найти свой первый объект на 30–70% ниже рынка через off-market сделки и выйти на первую сделку до конца года.

22 октября · 18:00 EST
Онлайн · Бесплатно
Зарегистрироваться бесплатно
Дисконт к рынку
30–70%
Стартовый капитал
от $30,000
Срок до сделки
до конца 2026
До закрытия регистрации:
00 часов
:
00 минут
:
00 секунд

Узнаёшь себя?

УСТАЛ ВКАЛЫВАТЬ ЗА ЧУЖОЙ УСПЕХ?

🚫

Каждое утро — будильник в 5 утра

Стройка, доставка, такси, уборка, мувинг. Год за годом одно и то же. Зарплата не растёт, потолок $4–6k в месяц при 60-часовой неделе. Тело начинает сдавать, а денег на «начать своё» всё нет. Так больше нельзя.

🔧

Скопил $30–50k — и они теряют ценность

Откладывал годами, отказывал себе во всём. На счёте лежат деньги, на которые ты не покупаешь нормальную машину, не съезжаешь от трёх соседей, не везёшь семью на отдых. Лежат — и тают на инфляции. А вокруг все «делают деньги», и кажется, что ты что-то упускаешь.

📋

Кажется, что недвижимость в США — для своих

Думаешь, что нужны грин-карта, кредитная история, связи, юристы, бухгалтеры. Что ты в этом не разберёшься, потому что «не для тебя». На самом деле всё гораздо проще, чем рассказывают. На эфире покажу, как реально устроен вход в флиппинг через off-market сделки — объекты, которые даже не попадают в открытую продажу.

"

Я знаю эту дорогу. Когда-то сам приехал в США без связей, без денег, без кредитной истории. 2026 год — это редкое окно, когда на рынке появилось много недооценённых объектов. И брать их выгоднее всего до того, как они попадут в MLS и начнётся война ставок. На эфире покажу всю формулу — как войти в первую сделку off-market и выйти с прибылью до конца года.

Занять место на эфире →
Сергей Юрасов
СЕРГЕЙ ЮРАСОВ
Практикующий инвестор · 12 лет в недвижимости США · 50+ закрытых флипов
Прямой эфир · 22 октября · 18:00 EST

ПРОГРАММА ЭФИРА

ЧТО РАЗБЕРЁМ ЗА 90 МИНУТ

Живой разбор формулы off-market флиппинга — с экрана, на реальных цифрах и с ответами на твои вопросы в чате.

01

Почему 2026 — лучший год для первого флипа

На рынке США рекордное предложение недооценённых домов — больше, чем за последние 5 лет. Разберём, что происходит с рынком, почему это открывает окно возможностей и почему оно закроется.

  • Что изменилось на рынке США в 2025–2026
  • Какие штаты и регионы дают максимум off-market предложений
  • Почему первый флип надо делать именно сейчас, а не «потом»
02

Off-market сделки: главный источник, о котором молчат

90% новичков ищут дома на Zillow и Redfin, где конкуренция максимальная. Профессионалы берут объекты до того, как они попадают на открытый рынок. Разберём, как войти в эту систему.

  • Что такое off-market и как работают эти сделки
  • 3 рабочих канала поиска: wholesalers, direct mail, прямой контакт с мотивированными продавцами
  • Как выйти на off-market объекты в своём регионе за 2–3 недели
03

Как найти первый объект на 30–70% ниже рынка

Пошаговый алгоритм поиска недооценённого дома — от первых звонков до первого offer. Что говорить, куда писать, как не слить время на пустые объекты.

  • Фильтры поиска: по каким признакам отбирать первые объекты
  • Как общаться с wholesalers и не выглядеть новичком
  • Какие предложения отклонять сразу, какие брать в работу
04

Как проверять дом до покупки

Главный навык флиппера — понять состояние дома до того, как ты внёс деньги. Без осмотра с профессионалом и без недели времени на анализ.

  • Как оценить дом по фото, картам и comps
  • На какие скрытые дефекты смотреть в первую очередь
  • ARV, ROI, правило 70% — на пальцах
05

Пошаговый план: от входа до продажи до конца 2026

Как уложиться в оставшееся время года и закрыть первую сделку с прибылью. Реалистичный график, финансирование и выход.

  • Расчёт сроков: поиск → покупка → ремонт → продажа
  • Hard money, партнёрство 50/50, свои деньги — что подойдёт тебе
  • Что делать, если сделка затягивается
Трансляция идёт в прямом эфире — задавай вопросы в чате, Сергей отвечает в реальном времени. Зарегистрироваться бесплатно →

ВЕДУЩИЙ ЭФИРА

Сергей Юрасов — практикующий инвестор, эксперт по недвижимости в США
12 лет
в недвижимости США
50+
закрытых флипов
$11M+
стоимость активов
1000+
учеников в сообществе

СЕРГЕЙ ЮРАСОВ

Практикующий инвестор · Эксперт по недвижимости в США

Я приехал в США без связей, без денег, без кредитной истории — так же, как большинство из вас. Первые годы работал по 12 часов в день и не понимал, как из этого выйти. Через флиппинг я построил портфель в $11M+ и научил тысячу человек делать то же самое.

Первый флип — самый важный. Если ты сделаешь его правильно — заработаешь $40–50k за несколько месяцев, поймёшь систему изнутри и больше никогда не вернёшься на чужую работу. Я покажу тебе именно эту первую сделку — пошагово, на цифрах.

  • Прошёл путь с нуля без связей и капитала
  • Стратегия работает в любом штате США
  • Покупает в основном через off-market: wholesalers, direct mail, прямой контакт с продавцами
  • Обучает русскоязычное сообщество с 2020 года
Реальные цифры

КЕЙСЫ ИЗ ПРАКТИКИ — ОТ ПЕРВОЙ СДЕЛКИ ДО СИСТЕМЫ

Это не теория. Реальные люди — включая меня самого — с конкретными цифрами покупки, ремонта и продажи.

Дом через off-market — кейс Сергея Юрасова
Сергей Юрасов · Off-market сделка
Источник Off-market сделка
Покупка $56,000
Ремонт $90,000
Продажа $277,000
Валовая прибыль $131,000

Стратегия: классический флип через off-market канал. Объект нашли до того, как он попал в MLS — это и дало дисконт к рынку. Серьёзный ремонт под рыночный стандарт, продажа на пике сезона. На эфире разберём эту сделку с экрана — все цифры, все этапы.

Александра на объекте — кейс первого флипа
Александра · Первый флип через wholesaler
Локация Джексон, Миссисипи
Покупка $55,000
Ремонт $30,000
Продажа $160,000
Валовая прибыль $75,000

Стратегия: первый дом через wholesaler. Ремонт сделала с мужем — и для экономии, и чтобы изнутри понять процесс. Классический пример входа в флиппинг через off-market канал.

Юра и Сергей на объекте в Филадельфии
Юра · Первый флип в Филадельфии
Локация Филадельфия, Пенсильвания
Общие вложения $50,000
Прибыль $30,000

Стратегия: один из свежих кейсов наших учеников. Юра пришёл с небольшим капиталом и закрыл первый флип в одном из самых конкурентных рынков восточного побережья. Доказательство, что стратегия работает не только во Флориде, но и в любом штате — нужно лишь правильно подобрать объект.

Получить разбор стратегии на эфире →

ДЛЯ ПЕРВОГО ФЛИПА НУЖНО ОТ $30,000

Это минимальный порог входа. Если у тебя эта сумма на руках — ты уже готов к первой сделке в 2026.

💰 $30,000
Минимальный капитал
🏠 1 объект
Хватит на первую сделку
📈 $40–50k
Реальная прибыль с первого флипа
Окно возможностей закрывается

КТО ВОЙДЁТ В СДЕЛКУ ДО ЗИМЫ — ЗАКРОЕТ ГОД С ПРИБЫЛЬЮ

2026 год — редкое окно, когда на рынке США скопилось много недооценённых объектов. Такое не повторяется каждый год. Если войти в сделку сейчас — к концу года ты закрываешь первый флип и начинаешь 2027-й уже с опытом и прибылью. Пропустишь это окно — следующее придётся ждать год, а то и больше. А конкуренция на off-market растёт каждый месяц.

2026 — рекордное предложение off-market объектов
2–3 месяца — цикл первой сделки до конца года
30–70% — реальный дисконт к рынку
Начать сейчас — регистрация бесплатна →

100+ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ОТЗЫВОВ ОТ УЧАСТНИКОВ ПРОШЛЫХ ЭФИРОВ

Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Отзыв участника эфира
Частые вопросы

ЧТО ОБЫЧНО ОСТАНАВЛИВАЕТ НА СТАРТЕ

Три главных вопроса, которые задают перед первой сделкой. Отвечаю коротко — подробный разбор на эфире.

Да, можешь. Покупка недвижимости в США не требует ни гражданства, ни грин-карты, ни кредитной истории — если ты покупаешь за кэш или через hard money lender. Для сделки нужны: ITIN (получают и без SSN), банковский счёт и LLC для оптимизации налогов. Тысячи иностранных инвесторов покупают дома в США каждый год — это нормальная и легальная практика.

Это реальный риск, но именно поэтому существует due diligence — проверка дома до покупки. Опытный флиппер закладывает 10–15% запаса на «сюрпризы» и проверяет ключевые позиции до сделки: фундамент, крыша, электрика, сантехника. С опытом ты учишься видеть проблемные дома ещё до осмотра. На эфире покажу, на что смотреть в первую очередь, чтобы не вляпаться.

В первой сделке самые активные фазы — поиск дома (3–4 недели) и ремонт (8–12 недель). Поиск можно вести по вечерам и выходным онлайн. Ремонт ведут подрядчики, а ты приезжаешь раз в неделю на контроль. Многие мои ученики делали первый флип, не уходя с основной работы. После первой сделки ты сам решаешь — продолжать совмещать или переходить во флиппинг полностью.

Регистрация

ХВАТИТ ЖДАТЬ «ПОДХОДЯЩЕГО МОМЕНТА»

Через 2–3 месяца у тебя в руках может быть либо ещё один год тяжёлой работы — либо $40–50k чистыми с первого флипа и опыт, который открывает двери в недвижимость. Это выбор, который ты делаешь сегодня. Приходи на эфир — и узнай как.

22 октября 2026, 18:00 EST
Онлайн — ссылка придёт в Telegram-бота
Подарки и розыгрыш — только в прямом эфире

Забронировать место на эфире

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Мы не передаём ваши данные третьим лицам.